父母为子女出资购房在中国家庭中极为普遍，一旦子女离婚，这套房子的归属往往成为最大争议焦点。

一、婚前父母全款购房

1.1 登记在自己子女名下

视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产，离婚时不分割。

1.2 登记在双方名下

视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时分割。

二、婚后父母全款购房

2.1 登记在自己子女名下

根据《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第二十九条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资方子女名下的，可以按照约定处理；没有约定或约定不明的，视为对夫妻双方的赠与。但如果父母明确表示只赠与自己子女的（有书面证据），则为个人财产。

2.2 登记在双方名下

属于夫妻共同财产，离婚时均等分割。

三、父母出首付、夫妻共同还贷

这是最常见也最复杂的情形：

  • 房屋归登记方所有；
  • 未还完的贷款为个人债务；
  • 婚后共同还贷部分及对应增值部分由登记方补偿另一方。

四、双方父母共同出资

双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可以认定为按照双方父母的出资份额按份共有。离婚时按各自份额分割。

五、如何保护自己的权益

  • 父母出资时签订书面赠与协议，明确赠与对象（单方还是双方）；
  • 保留出资凭证（银行转账记录，备注清楚用途）；
  • 如有可能，进行公证；
  • 购房合同、产权证上的登记情况非常重要。

六、温馨提示

  • 父母出资买房前最好咨询律师，明确约定产权归属；
  • 感情再好也建议留下书面证据，防患于未然；
  • 离婚时涉及房产分割的，强烈建议委托律师处理。

作者：江西数执律师事务所执行业务团队