[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$fBoRReRpOddssL1cmDWdA5NxXJeId9OoSIAQxcYgrQGU":3},{"data":4},{"id":5,"title":6,"slug":7,"content_html":8,"content_markdown":9,"excerpt":10,"cover_image":9,"category":11,"status":12,"author_id":9,"seo_title":9,"seo_description":9,"seo_keywords":9,"view_count":13,"publish_at":14,"published_at":15,"created_at":16,"updated_at":17},"bd591c0e-5145-4c72-a481-4373b198c914","父母出资买房，离婚时房子归谁？一文说清各种情形","article-VW9YE7fM","\u003Cp>父母为子女出资购房在中国家庭中极为普遍，一旦子女离婚，这套房子的归属往往成为最大争议焦点。\u003C\u002Fp>\u003Ch2>一、婚前父母全款购房\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>1.1 登记在自己子女名下\u003C\u002Fh3>\u003Cp>视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产，离婚时不分割。\u003C\u002Fp>\u003Ch3>1.2 登记在双方名下\u003C\u002Fh3>\u003Cp>视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时分割。\u003C\u002Fp>\u003Ch2>二、婚后父母全款购房\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>2.1 登记在自己子女名下\u003C\u002Fh3>\u003Cp>根据《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第二十九条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资方子女名下的，可以按照约定处理；没有约定或约定不明的，视为对夫妻双方的赠与。但如果父母明确表示只赠与自己子女的（有书面证据），则为个人财产。\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2.2 登记在双方名下\u003C\u002Fh3>\u003Cp>属于夫妻共同财产，离婚时均等分割。\u003C\u002Fp>\u003Ch2>三、父母出首付、夫妻共同还贷\u003C\u002Fh2>\u003Cp>这是最常见也最复杂的情形：\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>房屋归登记方所有；\u003C\u002Fli>\u003Cli>未还完的贷款为个人债务；\u003C\u002Fli>\u003Cli>婚后共同还贷部分及对应增值部分由登记方补偿另一方。\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>四、双方父母共同出资\u003C\u002Fh2>\u003Cp>双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可以认定为按照双方父母的出资份额按份共有。离婚时按各自份额分割。\u003C\u002Fp>\u003Ch2>五、如何保护自己的权益\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>父母出资时签订书面赠与协议，明确赠与对象（单方还是双方）；\u003C\u002Fli>\u003Cli>保留出资凭证（银行转账记录，备注清楚用途）；\u003C\u002Fli>\u003Cli>如有可能，进行公证；\u003C\u002Fli>\u003Cli>购房合同、产权证上的登记情况非常重要。\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>六、温馨提示\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>父母出资买房前最好咨询律师，明确约定产权归属；\u003C\u002Fli>\u003Cli>感情再好也建议留下书面证据，防患于未然；\u003C\u002Fli>\u003Cli>离婚时涉及房产分割的，强烈建议委托律师处理。\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>作者：\u003C\u002Fstrong>江西数执律师事务所执行业务团队\u003C\u002Fp>",null,"婚前婚后父母出资买房的产权归属问题非常复杂。本文按不同情形逐一分析。","publicity","published",11,"2026-08-21T01:00:00.000Z","2026-08-21T01:01:57.813Z","2026-06-27T15:05:54.234Z","2026-10-14T03:51:12.833Z"]