一、小区车位的几种类型
1.1 产权车位
开发商建设的地下车库中有独立产权证的车位，可以购买、出售和转让。业主购买后拥有完整的所有权。
1.2 人防车位
利用人防工程改建的地下停车场。这类车位的产权归属存在争议：
- 部分地区认为属于国家所有，开发商只有使用权；
- 开发商通常以出租或出售使用权的方式处分；
- 业主购买的实际上是长期使用权而非所有权。
1.3 地面车位
小区规划内的地面停车位，占用的是业主共有的道路或场地：
- 根据《民法典》第二百七十五条，此类车位属于业主共有；
- 开发商无权出售地面车位；
- 使用和管理由业主大会或物业公司决定。
二、常见车位纠纷
2.1 买了车位被别人占用
解决步骤：
- 先拍照留证，通知物业要求对方挪车；
- 物业不作为的，报警请求协助（属于民事纠纷，警察主要做调解）；
- 长期占用的，向法院起诉排除妨碍、恢复占有；
- 如造成损失可同时主张赔偿。
2.2 车位使用权转让后被开发商二次出售
如果你合法购买了车位使用权，开发商又卖给别人：
- 先买方合同有效，开发商构成违约；
- 起诉开发商继续履行或赔偿损失；
- 如果后买方已办理了产权登记，先买方只能主张赔偿。
2.3 物业乱收停车费
- 产权车位：物业无权对业主自有车位收取停车费（可以收取合理的管理费）；
- 公共车位：收费标准应当经业主大会决定，收入归全体业主所有；
- 对不合理收费可以向住建局物业管理科投诉。
三、车位买卖注意事项
- 确认车位是否有独立产权证（能办证的才是真正的产权车位）；
- 人防车位只能买使用权，且存在被政府征用的风险；
- 地面车位属于业主共有，不能被出售；
- 签订车位买卖合同前核实开发商对该车位的处分权。
四、温馨提示
- 购买车位前先到不动产登记中心查询该车位的产权信息；
- 物业不能以不交停车费为由禁止业主车辆进入小区；
- 地下车库的消防安全和通风照明由物业负责维护；
- 车位纠纷金额不大的可以先到社区调解。
作者：江西数执律师事务所执行业务团队